建物 評価 額 算出 方法

建物の価値って、どうやって決まるんだろう？家の購入や売却を考え始めたとき、誰もが気になることですよね。特に、固定資産税や不動産取得税など、税金の計算にも関わってくる「建物 評価 額 算出 方法」について、詳しく知りたい方も多いのではないでしょうか。この記事では、建物の評価額を算出する方法について、初心者にも分かりやすく解説していきます。 建物の評価額は、様々な場面で重要な役割を果たします。売買だけでなく、相続や贈与の際にも必要になりますし、万が一の火災保険の加入にも影響します。そこで、今回は代表的な3つの算出方法をご紹介します。 ### 1. 固定資産税評価額 最も一般的な方法として挙げられるのが、固定資産税評価額です。これは、市町村（東京23区の場合は都）が3年に一度、固定資産税を課税する際に用いる評価額です。土地と建物それぞれに対して評価額が算出され、その合計額をもとに固定資産税が決定されます。この評価額は、各自治体の役所で閲覧することができます。 固定資産税評価額は、再建築価格をベースに、建物の築年数や構造、設備などに応じて減価修正が行われて算出されます。そのため、築年数が経過するにつれて評価額は減少する傾向にあります。 ### 2. 路線価方式による評価 相続税や贈与税を計算する際に用いられるのが、路線価方式による評価です。路線価とは、道路に面する土地の1平方メートルあたりの評価額のことです。国税庁が公示しており、毎年更新されます。 建物の評価額は、この路線価と建物の構造、床面積などを考慮して算出されます。具体的には、建物の固定資産税評価額に、路線価が示す土地の評価額を加えて評価額を算出します。 ### 3. 不動産鑑定士による鑑定評価 建物の正確な価値を知りたい場合や、不動産売買において客観的な評価が必要な場合は、不動産鑑定士に依頼して鑑定評価を受ける方法があります。不動産鑑定士は、専門的な知識と経験に基づいて、建物の価値を総合的に評価します。 鑑定評価は、建物の立地条件、築年数、構造、設備、周辺の取引事例などを考慮して行われます。そのため、他の方法よりも詳細で、より正確な評価を得ることができますが、鑑定費用がかかります。 ### 注意点と評価額算出のコツ 建物の評価額は、様々な要因によって変動します。築年数が経過すると、一般的に評価額は下がりますが、リフォームやリノベーションによって価値が向上することもあります。また、評価額は、あくまでも参考値であり、実際の売買価格とは異なる場合があります。 建物の評価額を算出する際には、複数の情報を参考にし、専門家のアドバイスを受けることも検討しましょう。 ### まとめ 今回は、建物の評価額を算出する代表的な3つの方法をご紹介しました。固定資産税評価額、路線価方式による評価、不動産鑑定士による鑑定評価、それぞれの方法にはメリットとデメリットがあります。ご自身の状況に合わせて、適切な方法を選択し、建物の価値を把握しましょう。