マイホームを夢見て土地探しを始めたけれど、「建蔽率」という言葉につまづいていませんか？ 土地の広告を見ても、何のことだかさっぱり… 。建蔽率がわからないと、実際にどんな家が建てられるのか想像もつきませんよね。この記事では、そんなあなたのために、建蔽率の計算方法をわかりやすく解説します。これさえ読めば、建蔽率の基礎知識から、あなた自身で計算できるようになるはずです！
建蔽率って何？ まずは基本を理解
建蔽率とは、簡単に言うと、土地に対してどれくらいの大きさの建物を建てられるかを示す割合のことです。都市計画法によって定められており、用途地域ごとに上限が決められています。この上限を超える建物を建てると、建築基準法違反となってしまうため注意が必要です。
建蔽率の計算方法をマスターしよう！
建蔽率の計算方法はとてもシンプルです。以下の計算式で求められます。
建蔽率 = 建築面積 ÷ 土地面積 × 100(%)
それでは、具体的な計算方法を3つのステップで見ていきましょう。
1. 建築面積を算出する
建築面積とは、建物を真上から見たときの水平投影面積のことです。つまり、建物の外壁や柱の中心線で囲まれた部分の面積を指します。例えば、1階部分が100㎡で、2階部分が80㎡の建物があった場合、建築面積は100㎡となります。
2. 土地面積を確認する
土地面積は、不動産登記簿謄本や土地の売買契約書に記載されています。正確な土地面積を確認しましょう。
3. 建蔽率を計算する
上記の建築面積と土地面積を計算式に当てはめます。例として、建築面積100㎡、土地面積200㎡の場合、
建蔽率 = 100㎡ ÷ 200㎡ × 100(%) = 50%
となります。つまり、この土地には最大で土地面積の50%の面積の建物を建てられるということです。
計算するときの注意点とコツ
建蔽率を計算する際には、いくつか注意しておきたい点があります。
- 緩和規定: 建築基準法では、一定の条件を満たすことで、建蔽率が緩和される場合があります。例えば、防火地域にある耐火建築物や、特定行政庁が指定する角地などです。
- 用途地域: 土地の用途地域によって、建蔽率の上限が異なります。事前に確認しておきましょう。
- 専門家への相談: 不安な場合は、建築士や不動産会社などの専門家に相談することをおすすめします。
まとめ
建蔽率の計算方法は、一度理解してしまえば、それほど難しいものではありません。この記事で紹介した計算方法を参考に、ぜひご自身で計算に挑戦してみてください。土地選びや家づくりを始める第一歩として、建蔽率の知識を役立てていただければ幸いです。