「建物 固定 資産 税 評価 額 計算 方法」に関する記事です。
建物固定資産税評価額の計算方法をわかりやすく解説！
マイホームやアパートなどの不動産をお持ちの方、毎年送られてくる固定資産税の納税通知書を見て、「一体、この金額は何に基づいて計算されているんだろう？」と疑問に思ったことはありませんか？ 固定資産税は、私たちが所有する土地や建物にかかる税金ですが、その金額の算出方法について詳しく知っている方は少ないかもしれません。この記事では、初心者の方にも分かりやすく、建物 固定 資産 税 評価 額 計算 方法を解説していきます。 納税通知書の内容を理解し、ご自身の固定資産税について少しでも理解を深めましょう。
固定資産税の金額は、固定資産税評価額に基づいて計算されます。この評価額は、国が定める固定資産評価基準に基づいて各市町村が決定します。建物の場合、その構造や築年数、用途など様々な要素が考慮されて評価額が算出されます。ここでは、具体的な計算方法を3つのステップに分けて見ていきましょう。
1. 再建築価格の算出
まず、評価対象の建物を、評価時点において新たに建築した場合にかかる費用（再建築価格）を算出します。これは、建物の構造（木造、鉄骨造など）や、床面積、設備のグレードなどによって計算されます。再建築価格は、建物の種類や規模、そして建築単価によって変動します。
2. 経年減点補正率の適用
建物は年数が経過するにつれて劣化するため、再建築価格から「経年減点補正率」を適用して評価額を減額します。この補正率は、建物の築年数や構造によって定められており、築年数が古いほど、補正率は低くなります。つまり、建物の価値は築年数に応じて徐々に下がっていくことを意味します。
3. 計算例：最終的な建物固定資産税評価額の算出
上記2つのステップで算出した数値を基に、最終的な建物 固定 資産 税 評価 額を算出します。再建築価格から経年減点補正率を掛け合わせることで、建物の現在の価値を評価します。
例： 再建築価格：1,000万円 経年減点補正率：0.7 建物 固定 資産 税 評価 額 = 1,000万円 × 0.7 = 700万円
この700万円が、固定資産税の課税対象となる評価額となります。
注意点・コツ
固定資産税評価額は、原則として3年に一度評価が見直されます（評価替え）。この評価替えの時期には、建物の評価額が変動する可能性があります。また、増改築を行った場合も、評価額に影響が出ることがあります。納税通知書をよく確認し、ご自身の建物の評価額を把握しておきましょう。もし評価額に疑問がある場合は、市町村の固定資産税担当課に問い合わせることも可能です。
まとめ
この記事では、建物 固定 資産 税 評価 額 計算 方法について、計算の流れをわかりやすく解説しました。固定資産税は、私たちが所有する大切な資産にかかる税金です。計算方法を理解することで、納税通知書の内容をより深く理解し、自身の資産に対する税金の仕組みを把握することができます。 今回ご紹介した計算方法はあくまでも概要であり、実際の計算は複雑な要素も考慮されます。 不明な点があれば、専門家や市町村の担当窓口に相談することも検討してみましょう。