引っ越したばかりで、初めて固定資産税の通知書を受け取って「こんなに高いの！？」と驚いた方も少なくないのではないでしょうか。固定資産税は、私たちが所有する土地や建物にかかる税金ですが、その金額はどのように決められているのか、よく分からないという方も多いはずです。今回は、固定資産税の金額を決めるための「固定 資産 税 評価 方法」について、初心者の方にも分かりやすく解説していきます。この情報を参考に、ご自身の固定資産税について理解を深め、もしもの時の対策に役立ててください。
1. 土地の評価方法：路線価方式と倍率方式
土地の固定資産税評価額は、主に2つの方法で決定されます。
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路線価方式: 街路に面した道路（路線）ごとに評価額が決められており、その路線価に土地の形状や面積などを考慮して評価額を算出します。都市部など、比較的土地の取引が多い地域で採用されています。
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倍率方式: 路線価が定められていない地域で採用される方法です。固定資産税評価基準に定められた「固定資産税評価倍率」を、その土地の固定資産税評価額に乗じて計算します。山林や田畑など、路線価の設定が難しい地域で用いられることが多いです。
2. 家屋の評価方法：再建築価格方式
建物の固定資産税評価額は、「再建築価格方式」に基づいて算出されます。これは、評価時点において、その建物を同じ場所に新築した場合にかかる費用をベースに評価額を求める方法です。建物の構造、築年数、使用状況などを考慮して、評価額が決定されます。
3. 固定資産税評価額の計算の流れ
固定資産税の評価額は、以下の流れで計算されます。
- 評価対象の特定: 土地または家屋の情報を特定します。
- 評価方法の適用: 土地の場合は路線価方式または倍率方式、家屋の場合は再建築価格方式を適用します。
- 評価額の算出: 各方式に基づいて評価額を計算します。
- 課税標準額の決定: 評価額に、固定資産税をかけるためのベースとなる「課税標準額」を算出します。課税標準額は、軽減措置などが適用される場合があります。
- 税額の算出: 課税標準額に税率（標準税率は1.4%）をかけて固定資産税額を算出します。
注意点・コツ
固定資産税の評価は、3年に一度「評価替え」が行われます。評価額は変動することがありますので、毎年送られてくる固定資産税の通知書をよく確認するようにしましょう。また、もし評価額に不服がある場合は、固定資産税の納税通知書を受け取った日の翌日から起算して3ヶ月以内に、市町村長（東京23区の場合は都知事）に対して審査の申し出をすることができます。
まとめ
固定資産税の「固定 資産 税 評価 方法」について、土地と家屋の評価方法、評価額の計算の流れを解説しました。複雑に感じるかもしれませんが、基本的な仕組みを理解していれば、ご自身の固定資産税についてある程度把握することができます。定期的に通知書を確認し、疑問点があれば、市区町村の税務担当窓口に相談してみるのも良いでしょう。