固定資産税のことでお悩みですか？「固定 資産 税 評価 額 計算 方法」って、なんだか難しそうですよね。でも、ご安心ください！この記事では、固定資産税の評価額の計算方法を、初心者の方にもわかりやすく解説します。不動産を持っていると避けて通れない固定資産税。その税額を決める重要な要素となる評価額の計算方法を理解して、賢く固定資産税と向き合いましょう。この記事を読めば、評価額の計算方法の概要が理解でき、ご自身の資産状況に合わせて、ある程度の税額を予測できるようになるはずです。
固定資産税評価額とは？
そもそも、固定資産税評価額とは、固定資産税を計算する際の基礎となる価格のことです。土地や家屋などの固定資産の価値を、市町村（東京23区の場合は都）が評価して決定します。この評価額に基づいて税額が計算されるため、非常に重要な要素となります。
固定資産税評価額の計算方法を3つのステップで解説
固定資産税評価額の計算方法は、大きく分けて以下の3つのステップで考えられます。
1. 土地の評価額の計算
土地の評価額は、主に「路線価」に基づいて計算されます。路線価とは、道路に面した土地1平方メートルあたりの価格のことです。この路線価に、土地の形状や利用状況などを考慮して補正を行い、土地の評価額を算出します。
計算式は、おおよそ以下のようになります。
土地の評価額 ＝ 路線価 × 土地の面積 × 各種補正率
路線価は、国税庁の「路線価図」で確認できます。
2. 家屋の評価額の計算
家屋の評価額は、新築時の「再建築価格」を基準に計算されます。再建築価格とは、その家屋をもう一度同じ場所に建てた場合の費用です。この再建築価格に、築年数に応じた「経年減点補正率」などを掛けて評価額を算出します。
計算式は、おおよそ以下のようになります。
家屋の評価額 ＝ 再建築価格 × (1 - 経年減点補正率) × 構造指数など
3. 固定資産税額の計算
土地と家屋の評価額が算出できたら、いよいよ固定資産税額の計算です。固定資産税は、評価額に税率を掛けて計算されます。税率は、原則として1.4%ですが、市町村によって異なる場合があります。
固定資産税額 ＝ 固定資産税評価額 × 税率
注意点と計算のコツ
固定資産税評価額は、3年に一度見直される「評価替え」が行われます。評価額は、土地の価格変動や家屋の老朽化などによって変動します。また、固定資産税には、軽減措置や特例などが適用される場合があります。例えば、住宅用地には固定資産税の軽減措置が適用されます。これらの制度を理解しておくと、税額を抑えることができる可能性があります。
固定資産税の評価額の計算は、専門的な知識が必要な場合もあります。正確な評価額を知りたい場合は、税理士や不動産鑑定士などの専門家に相談することをおすすめします。
まとめ
この記事では、「固定 資産 税 評価 額 計算 方法」について、計算方法の概要を解説しました。固定資産税評価額は、固定資産税の税額を決定する上で非常に重要な要素です。この記事を参考に、評価額の計算方法を理解し、賢く固定資産税と向き合いましょう。不明な点があれば、専門家への相談も検討してください。