マンションの固定資産税、一体どうやって計算されるの？毎年送られてくる固定資産税の納税通知書を見て、「高いな…」と感じたことはありませんか？固定資産税は、所有する不動産にかかる税金ですが、その計算方法が複雑で、よくわからないという方も多いのではないでしょうか。この記事では、マンションの固定資産税の計算方法を、初心者の方にも分かりやすく解説していきます。複雑な計算式も、ポイントを絞って丁寧に説明するので、ご安心ください。
1. 固定資産税の基本的な計算方法
マンションの固定資産税は、以下の計算式で求められます。
固定資産税額 = 課税標準額 × 税率
税率は、原則として1.4%ですが、自治体によって異なる場合があります。課税標準額は、固定資産税評価額をもとに算出されます。固定資産税評価額は、3年に一度評価替えが行われ、国が定める固定資産評価基準に基づいて決定されます。
2. 課税標準額の算出方法
課税標準額は、固定資産税評価額に一定の調整を加えて算出されます。具体的には、新築マンションの場合、3年間は税額が軽減される「新築住宅の減額措置」が適用されることがあります。また、マンションの築年数や構造、所在する地域などによって、固定資産税評価額も変動します。
3. マンション特有の計算要素：専有部分と共有部分
マンションの固定資産税計算は、戸建て住宅とは異なる点があります。それは、専有部分と共有部分の区別です。専有部分は、各住戸の所有者が単独で所有する部分で、固定資産税評価額は、専有面積や築年数、構造などによって算出されます。一方、共有部分は、エントランスや廊下、エレベーターなど、区分所有者全員で共有する部分です。共有部分の固定資産税は、各住戸の所有者が、持分割合に応じて負担します。
4. 固定資産税に関する注意点と節税のヒント
固定資産税は、原則として毎年1月1日時点の所有者に課税されます。もし年の途中でマンションを売却した場合でも、1月1日時点での所有者に対して課税されるので注意が必要です。 節税のヒントとしては、新築住宅の減額措置が適用される期間中に、固定資産税の通知書をよく確認し、減額が適用されているかを確認することが大切です。また、固定資産税評価額に不服がある場合は、自治体に異議申し立てをすることも可能です。
まとめ
マンションの固定資産税の計算方法は、一見複雑に見えますが、基本的な計算式と、専有部分と共有部分の区別を理解すれば、ある程度把握することができます。税額の仕組みを理解することで、納税通知書の内容を正しく理解し、節税対策を検討することも可能になります。もし不明な点があれば、専門家である税理士に相談することも検討しましょう。