遺留分を巡る不動産の評価方法について、悩んでいませんか？相続が発生し、遺言の内容に納得できない場合、遺留分侵害額請求という権利を行使できる可能性があります。しかし、遺留分を計算するためには、不動産の正確な評価が必要不可欠です。この記事では、遺留分における不動産の評価方法を、初心者の方にも分かりやすく解説します。
遺留分に関する不動産の評価は、複雑な手続きを伴う場合がありますが、いくつかの方法を理解しておくことで、ある程度の見通しを立てることができます。
1. 不動産鑑定士による評価
最も専門的で客観的な方法として、不動産鑑定士に依頼する方法があります。不動産鑑定士は、不動産鑑定評価基準に基づいて、その不動産の適正な価格を評価します。この評価は、裁判所における遺留分侵害額請求の手続きにおいても、有力な証拠となり得ます。費用はかかりますが、正確な評価を得たい場合は、検討する価値があります。
2. 固定資産税評価額の活用
固定資産税評価額は、市町村が固定資産税を計算するために用いる価格です。毎年送られてくる固定資産税の納税通知書に記載されています。この固定資産税評価額は、相続税評価額の基礎ともなり、遺留分計算の際にも参考として用いられます。ただし、固定資産税評価額は、実際の時価よりも低い傾向があるため、あくまで参考として捉える必要があります。
3. 不動産会社による査定
複数の不動産会社に査定を依頼する方法も有効です。不動産会社は、その不動産の近隣の売買事例などを参考に、その不動産の売却予想価格を提示します。この査定額は、あくまで目安ですが、複数の不動産会社の査定額を比較することで、大まかな不動産の価値を把握することができます。
注意点・コツ
- 時期: 評価時点が重要です。相続発生時、または遺贈や生前贈与が行われた時点の評価が必要になります。
- 専門家の活用: 専門家（弁護士や税理士、不動産鑑定士）に相談することも検討しましょう。
- 資料収集: 不動産の権利関係を示す書類（登記簿謄本、固定資産税評価証明書など）を事前に準備しておきましょう。
まとめ
遺留分における不動産の評価方法は、専門知識が必要となる場合もありますが、不動産鑑定士への依頼、固定資産税評価額の活用、不動産会社による査定といった方法があります。それぞれの方法を理解し、状況に応じて適切な方法を選択することが大切です。相続問題は複雑になりがちですが、適切な評価を行うことで、より公平な解決に近づくことができるでしょう。