「贈与 税 かからない 方法 住宅」について調べているあなたへ。大切なマイホームを誰かに譲りたい、でも税金で損をしたくない…そんな悩み、ありますよね。実は、いくつかの方法を使えば、贈与税を抑えたり、場合によってはかからないようにすることも可能です。この記事では、初心者の方にもわかりやすく、住宅に関する贈与税がかからない方法を3つご紹介します。
1. 暦年贈与の基礎控除を活用する
贈与税には、年間110万円の基礎控除があります。これは、1年間にもらった贈与の合計額が110万円以下であれば、贈与税はかからないというものです。例えば、住宅の頭金として100万円を贈与した場合、110万円の基礎控除内におさまるので、贈与税は発生しません。
ただし、この基礎控除は、年間で1人あたり110万円までという制限があります。複数人から贈与を受ける場合は、それぞれの贈与額の合計が110万円を超えるかどうかを確認する必要があります。
2. 相続時精算課税制度を利用する
相続時精算課税制度は、60歳以上の父母または祖父母から18歳以上の子や孫への贈与に適用できる制度です。この制度を利用すると、2,500万円まで贈与税がかかりません。2,500万円を超えた部分には一律20%の贈与税が課税されます。
注意点として、この制度を選択すると、贈与者は将来的に相続が発生した際に、贈与財産と相続財産を合わせて相続税を計算することになります。つまり、贈与時に贈与税を支払わなかったとしても、将来的に相続税として精算される可能性があります。
3. 住宅取得等資金贈与の非課税制度を利用する
住宅取得等資金贈与の非課税制度は、住宅取得資金として贈与を受ける場合に、一定の要件を満たせば非課税となる制度です。この制度を利用すると、最大1,000万円まで非課税で贈与を受けることができます。
適用を受けるためには、一定の床面積や省エネ性能などの条件を満たす住宅であること、贈与を受ける人が所得要件を満たすことなど、様々な要件があります。
注意点・コツ
贈与税対策を行う際には、以下の点に注意しましょう。
- 専門家への相談: 税金に関する知識は複雑です。税理士などの専門家に相談し、最適な方法を選択することをおすすめします。
- 早めの準備: 贈与は、計画的に行うことが重要です。事前に資金計画を立て、関係者とよく話し合いましょう。
- 書類の保管: 贈与に関する書類は、きちんと保管しておきましょう。将来的に税務署から問い合わせがあった場合に、証拠として提出する必要があります。
まとめ
この記事では、「贈与 税 かからない 方法 住宅」について、3つの方法をご紹介しました。贈与税対策は、個々の状況によって最適な方法が異なります。専門家のアドバイスを受けながら、ご自身の状況に合った方法を選び、賢くマイホームに関する贈与を行いましょう。