毎年、届く固定資産税の通知を見て、「一体、この税金はどうやって計算されているんだろう…」と疑問に思ったことはありませんか？ 持ち家を持っていると、毎年支払わなければならない固定資産税。金額の根拠が分からなければ、なんとなく損をしているような気持ちになるかもしれません。この記事では、固定資産税の計算方法を、初心者の方にも分かりやすく解説します。計算方法を知ることで、固定資産税への理解を深め、自身の資産価値を把握する一助になるでしょう。
固定資産税の計算方法は、実はいくつかのステップに分かれています。以下に、代表的な3つの計算方法を紹介します。
1. 課税標準額の確認
固定資産税は、固定資産の評価額に基づいて計算されます。この評価額は、市町村（東京23区の場合は都）が3年に一度行う「評価替え」によって決定されます。評価額は、土地であれば地価公示価格や路線価などを参考に、建物であれば建築費などを基に算出されます。この評価額に、固定資産税をかけるための「課税標準額」を掛け合わせて税額が算出されます。
2. 税率の適用
課税標準額が確定したら、固定資産税の税率を適用します。固定資産税の標準税率は1.4%ですが、多くの自治体で採用されています。ただし、自治体によっては異なる税率を採用している場合もあるため、ご自身の所在地の税率を確認しましょう。
3. 税額の計算
最後に、以下の計算式を用いて固定資産税額を算出します。
固定資産税額 = 課税標準額 × 税率
例えば、課税標準額が1,000万円で、税率が1.4%の場合、固定資産税額は14万円となります。
注意点・コツ
- 都市計画税との違い: 固定資産税と同時に、都市計画税が課税される場合があります。都市計画税は、都市計画区域内に存在する土地や家屋にかかる税金で、固定資産税とは別に計算されます。
- 軽減措置: 住宅用地には、固定資産税の軽減措置が適用される場合があります。小規模住宅用地（200平方メートル以下の部分）は課税標準額が1/6に、一般住宅用地（200平方メートルを超える部分）は1/3になります。
- 納税通知書: 固定資産税の納税通知書には、課税標準額や税率、税額などが詳しく記載されています。不明な点があれば、納税通知書を参考に、自治体の税務担当窓口に問い合わせてみましょう。
まとめ
固定資産税の計算方法は、一見複雑に見えるかもしれませんが、基本的な流れを理解すれば、それほど難しいものではありません。この記事で紹介した計算方法を参考に、ご自身の固定資産税について理解を深めましょう。もし、どうしても理解できない場合や、疑問点がある場合は、自治体の税務担当窓口に相談することをおすすめします。