事故物件かどうか、事前に知っておきたいけど、どうやって調べたらいいのかわからない…そんな悩みをお持ちの方はいませんか？ 大切な住まいを選ぶ上で、過去に事件や事故があった物件は、どうしても気になりますよね。この記事では、事故物件かどうかを調べるための具体的な方法を、初心者の方にも分かりやすく解説します。
事故物件かどうかを調べる3つの方法
事故物件かどうかを調べる方法はいくつかあります。ここでは、代表的な3つの方法をご紹介します。
1. 不動産会社への問い合わせ
物件の内見をする際に、担当の不動産会社に直接問い合わせるのが最も手軽な方法です。宅地建物取引業法では、売買・賃貸に関わらず、告知義務のある事項を説明することが義務付けられています。過去に事件や事故があった場合、不動産会社は告知する義務があります。ただし、告知義務は「心理的瑕疵」に関するもので、すべての情報を把握しているとは限りません。万が一、告知義務違反があった場合は、契約解除や損害賠償請求が可能になる場合があります。
2. 事故物件サイトの活用
インターネット上には、事故物件に関する情報をまとめた専門サイトがいくつか存在します。「大島てる」などが有名で、住所を入力することで、過去にどのような事故があったか、おおよその情報を調べることができます。ただし、これらのサイトは、あくまでも情報源の一つであり、すべての情報を網羅しているわけではありません。また、情報の正確性や更新頻度にも注意が必要です。
3. 周囲への聞き込み調査
物件周辺の住民や大家さんに話を聞くことも、有効な手段の一つです。近隣住民は、物件の過去について詳しい情報を知っている可能性があります。ただし、個人のプライバシーに関わることですので、失礼のないよう、丁寧な言葉遣いを心がけましょう。また、情報が噂レベルである可能性も考慮し、鵜呑みにしないよう注意が必要です。
注意点と、より詳しく調べるコツ
事故物件かどうかを調べる際には、以下の点に注意しましょう。
- 情報の信憑性: インターネットの情報は、必ずしも正確とは限りません。複数の情報源を参照し、情報を比較検討するようにしましょう。
- 告知義務の範囲: 不動産会社の告知義務は、事件や事故の種類や経過年数によって異なります。
- 心理的瑕疵: 告知義務の対象となる「心理的瑕疵」は、事件や事故だけでなく、孤独死や自殺なども含まれます。
より詳しく調べるためには、不動産会社だけでなく、弁護士や専門家にも相談することも検討しましょう。
まとめ
事故物件かどうかを調べる方法は、不動産会社への問い合わせ、事故物件サイトの活用、周囲への聞き込み調査など、いくつかあります。それぞれの方法にはメリットとデメリットがありますので、複数の方法を組み合わせて、総合的に判断することが重要です。納得のいく住まい選びをするために、積極的に情報収集を行いましょう。