事故物件に住むのは、誰にとっても気が重いものです。しかし、知らずに事故物件を購入したり、賃貸契約を結んでしまったりする可能性はゼロではありません。そこで今回は、安心して住まいを探すために、事故 物件 調べる 方法 を初心者向けに分かりやすく解説します。
1. 事故物件情報サイトを利用する
最も手軽な方法は、事故物件情報を専門に扱うサイトを活用することです。「大島てる」や「成仏不動産」といったサイトでは、全国の事故物件に関する情報を地図上で確認できます。事件や事故の内容、発生した場所、時期などが詳細に記載されており、物件探しの大切な手がかりになります。これらのサイトを参考にすることで、ある程度の情報を把握することが可能です。
2. 不動産会社に直接問い合わせる
物件の内見をする前に、不動産会社に「過去に事故があった物件ですか？」と率直に質問することも大切です。不動産会社には告知義務があるため、もし過去に事故があった場合、それを隠して販売・賃貸することはできません。ただし、告知義務の範囲は、事件・事故発生から一定期間（おおむね3年間）に限られることに注意が必要です。また、口頭だけでなく、書面での回答を求めることも重要です。
3. 周囲の住民に聞き込みをする
近隣住民からの情報は、物件の過去に関する貴重な情報源となることがあります。物件の周辺を散歩し、挨拶を交わしながら「この辺りの物件で何か気になることはありますか？」と尋ねてみましょう。直接的な情報を得られるだけでなく、その地域の雰囲気を知る良い機会にもなります。
注意点・コツ
- 情報源を複数活用する: 一つの情報源だけに頼らず、複数の方法を組み合わせて調べることで、より正確な情報を得ることができます。
- 情報の鮮度: 情報は常に更新されるため、サイトの情報や不動産会社の回答が最新であるか確認しましょう。
- 告知義務の範囲を理解する: 告知義務の期間は限定的であることを理解し、情報がないからといって安心しきらないようにしましょう。
- 最終的な判断は自分自身で: 様々な情報を参考にしつつ、最終的には自分の目で物件を確認し、総合的に判断することが大切です。
まとめ
事故物件を調べる方法はいくつか存在します。専門サイトの活用、不動産会社への問い合わせ、そして近隣住民への聞き込みを通して、物件に関する情報を集めることができます。これらの方法を実践し、安心して新しい住まいを見つけてください。