「暮らしの方法まとめ」記事：長期優良住宅 確認方法
家は人生における大きな買い物です。せっかくなら、長く快適に住める家に住みたいですよね。最近耳にする「長期優良住宅」という言葉。言葉は知っていても、具体的にどのような住宅なのか、どうすれば確認できるのか、疑問に思っている方もいるのではないでしょうか。この記事では、長期優良住宅の確認方法について、わかりやすく解説していきます。
長期優良住宅とは、住宅の性能を長期にわたり維持できるように、構造躯体の劣化対策や耐震性、省エネルギー性など、様々な基準をクリアした住宅のことです。今回は、長期優良住宅であるかどうかを確認する方法を3つご紹介します。
1. 住宅性能評価書を確認する
長期優良住宅であるかどうかを確認する最も確実な方法は、住宅性能評価書を確認することです。住宅性能評価書は、新築住宅の建設時に、第三者機関が住宅の性能を評価し発行する書類です。この書類には、長期優良住宅の認定基準を満たしているかどうかが明記されています。不動産会社や建築会社に、住宅性能評価書の提示を求めましょう。
2. 認定通知書を確認する
長期優良住宅の認定を受けると、「認定通知書」が発行されます。この通知書は、長期優良住宅の認定を受けたことを証明する重要な書類です。住宅を購入する前に、この認定通知書を必ず確認しましょう。新築の場合は、建築会社から受け取ることができます。中古住宅の場合は、前の所有者から受け取るか、不動産会社に確認を依頼することができます。
3. 建築確認済証と設計図書を確認する
住宅性能評価書や認定通知書がない場合でも、諦めないでください。建築確認済証と設計図書を確認することで、長期優良住宅かどうかをある程度推測できます。建築確認済証は、建築確認申請が受理されたことを証明する書類です。設計図書には、建物の構造や仕様に関する詳細な情報が記載されています。これらの書類から、長期優良住宅の基準に適合しているかどうか、ある程度の判断が可能です。ただし、あくまで推測の範囲であることに注意が必要です。
注意点・コツ
- 専門家への相談: 不安な場合は、建築士や不動産鑑定士などの専門家に相談することをおすすめします。専門家は、書類の確認だけでなく、建物の状況を詳しく調査し、正確な情報を教えてくれます。
- 事前の情報収集: 住宅を購入する前に、長期優良住宅に関する情報を集めておくことが重要です。国土交通省のウェブサイトなどを参考に、制度の概要やメリット・デメリットを理解しておきましょう。
- 契約前の確認: 住宅を購入する契約前に、長期優良住宅であるかどうかを必ず確認してください。契約後に問題が発覚した場合、トラブルになる可能性があります。
まとめ
長期優良住宅かどうかを確認する方法は、住宅性能評価書や認定通知書の確認が基本です。これらの書類がない場合でも、建築確認済証や設計図書から情報を得ることができます。専門家への相談や事前の情報収集も大切です。長期優良住宅のメリットを理解し、賢く家選びを行いましょう。