賃貸物件への投資に興味があるけれど、なんだか難しそう…そう感じている方も多いのではないでしょうか？物件選びの際に必ず耳にする「表面利回り」という言葉。耳にしたことはあるけれど、実際にどう計算すれば良いのか、詳しく知らない方もいるかもしれませんね。今回は、不動産投資初心者の方でも理解できるよう、表面 利回り 計算 方法をわかりやすく解説していきます。
表面利回りは、不動産投資における収益性を測るための基本的な指標です。物件の良し悪しを判断する上で、非常に重要な要素となります。計算方法を理解し、物件選びに役立てましょう。
1. 表面利回りの基本的な計算方法
表面利回りの計算は非常にシンプルです。以下の計算式で求められます。
年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100 ＝ 表面利回り（％）
例えば、年間家賃収入が300万円、物件価格が5000万円の場合、計算は以下のようになります。
3,000,000円 ÷ 50,000,000円 × 100 ＝ 6％
この場合、表面利回りは6％ということになります。
2. 月額家賃から計算する方法
月額家賃から表面利回りを計算することも可能です。まずは、月額家賃を12倍して年間家賃収入を算出します。
月額家賃 × 12ヶ月 ＝ 年間家賃収入
そして、先ほどの計算式に当てはめて表面利回りを求めます。
3. 複数の物件を比較する際の活用方法
表面利回りは、複数の物件を比較検討する際に非常に役立ちます。それぞれの物件の表面利回りを計算し、比較することで、より高い収益性が見込める物件を見つけやすくなります。ただし、表面利回りだけで判断するのではなく、後述する注意点も考慮に入れることが重要です。
注意点・コツ
表面利回りはあくまで「表面的な」利回りであり、実際の収益を正確に反映するものではありません。以下の点に注意が必要です。
- 経費は含まれていない: 修繕費、固定資産税、管理費などの経費は考慮されていません。
- 空室リスク: 空室期間が発生した場合、家賃収入は減少します。
- 計算の前提: 家賃収入が現状維持されるという前提に基づいています。
表面利回りだけでなく、これらの要素も考慮して、総合的に物件を判断するようにしましょう。不動産会社に相談したり、詳細な収支シミュレーションを行うことも有効です。
まとめ
今回は、表面 利回り 計算 方法について解説しました。表面利回りは、不動産投資の基礎知識として必ず押さえておきたい指標です。計算方法を理解し、物件選びに役立てましょう。ただし、表面利回りだけで判断せず、様々な要素を考慮し、慎重に検討することが大切です。