相続で不動産が絡むと、何から手を付けて良いのか分からず、不安になる方も多いのではないでしょうか。特に、故人が所有していた不動産の価値をどのように評価するのか、具体的な方法がわからず悩んでいる方もいるでしょう。この記事では、初心者の方にも分かりやすく、相続 不動産 評価 方法について解説します。適切な評価方法を知り、スムーズな相続手続きを進めましょう。
相続における不動産の評価方法は、主に以下の3つが挙げられます。
1. 路線価評価
路線価評価は、国税庁が定める「路線価」に基づいて評価する方法です。路線価とは、主要な道路（路線）に面する土地の1平方メートルあたりの評価額のことです。この路線価に土地の形状や面積などを考慮して評価額を算出します。路線価は、国税庁のウェブサイトで確認できます。主に市街地の土地の評価に用いられ、相続税の計算の基礎となります。
2. 固定資産税評価額による評価
固定資産税評価額は、市町村が固定資産税を課税するために評価した価格です。固定資産税評価額は、固定資産税の納税通知書や、役所で発行される「固定資産評価証明書」で確認できます。路線価が定められていない地域や、建物部分の評価に利用されます。
3. 不動産鑑定士による鑑定評価
不動産鑑定士に依頼して、不動産の鑑定評価を行う方法です。不動産鑑定士は、不動産の専門家であり、土地や建物の市場価格を客観的に評価します。より正確な評価が必要な場合や、不動産の売却を検討している場合などに有効です。鑑定評価には費用がかかりますが、その分、精度の高い評価が得られます。
これらの評価方法を使い分けることで、相続時の不動産の価値を適切に把握することができます。
注意点・コツ
不動産評価を行う際には、いくつかの注意点があります。
- 専門家への相談: 不動産の評価は複雑なため、必要に応じて税理士や不動産鑑定士などの専門家に相談しましょう。
- 資料の準備: 評価に必要な資料（登記簿謄本、固定資産税評価証明書など）を事前に準備しておきましょう。
- 複数の方法を検討: 状況に応じて、複数の評価方法を検討し、総合的に判断しましょう。
まとめ
この記事では、相続 不動産 評価 方法について、3つの主要な評価方法を紹介しました。それぞれの方法の特徴を理解し、ご自身の状況に合わせて適切な方法を選択することが重要です。不明な点があれば、専門家に相談しながら、スムーズな相続手続きを進めてください。