更地（さらち）の固定資産税、高いな…と感じているあなたへ。空き地を所有していると、毎年支払う固定資産税の金額が意外と負担になることがありますよね。この記事では、そんな悩みを少しでも和らげるために、更地の固定資産税を安くする方法をわかりやすく解説します。
1. 住宅用地の特例を適用する
更地は、原則として固定資産税が高く評価されます。しかし、土地の上に住宅を建てると、固定資産税と都市計画税が軽減される「住宅用地の特例」が適用されます。更地を所有している場合は、この特例が受けられないため、税金が高くなってしまうのです。
この特例を適用するためには、まず土地に家を建てる必要があります。もし、すでに家を建てる予定がない場合でも、将来的に住宅を建てる可能性があるなら、この制度を理解しておくことは大切です。
2. 土地の利用方法を見直す
土地の利用方法も、固定資産税の金額に影響を与える可能性があります。例えば、駐車場として利用する場合、更地よりも固定資産税が安くなる場合があります。また、太陽光発電設備を設置することも選択肢の一つです。
これらの方法は、必ずしも固定資産税を大幅に安くできるとは限りませんが、更地として放置しておくよりも、税金を抑えられる可能性があります。
3. 固定資産税の評価額について確認する
固定資産税の評価額は、3年に一度見直しが行われます（評価替え）。この評価額は、周辺の土地の取引価格などを参考に決定されます。もし、あなたの土地の評価額が高すぎるように感じる場合は、役所の税務課に問い合わせてみましょう。
ただし、評価額を下げることは簡単ではありません。専門的な知識が必要になる場合もあるため、必要に応じて専門家（税理士など）に相談することも検討してみましょう。
注意点・コツ
- 地域差に注意: 固定資産税の評価基準や税率は、地域によって異なります。お住まいの地域の税制について、事前に調べておきましょう。
- 専門家への相談: 不安な点があれば、専門家（税理士、土地家屋調査士など）に相談することをおすすめします。的確なアドバイスを受けることで、より適切な対策を講じることができます。
- 早めの行動: 固定資産税は、毎年1月1日時点の土地の状況に基づいて課税されます。対策を始めるなら、早めに検討し、行動に移しましょう。
まとめ
この記事では、更地の固定資産税を安くする方法を3つご紹介しました。住宅用地の特例の活用、土地の利用方法の見直し、評価額の確認など、様々な方法があります。これらの情報を参考に、ご自身の状況に合わせて最適な対策を検討してください。固定資産税に関する疑問点や不安な点があれば、専門家への相談も検討し、賢く土地を管理していきましょう。