容積 率 計算 方法

「暮らしの方法まとめ」記事：容積率 計算 方法

家を建てる、あるいは土地を購入する際に、多くの人が「容積率」という言葉を目にすると思います。でも、「容積率」って何？どうやって計算するの？と疑問に思う方も少なくないでしょう。今回は、建築初心者の方にもわかりやすく、容積率の計算方法を解説していきます。理想の家づくりや土地選びの第一歩として、ぜひ参考にしてください。

1. 容積率とは？基本をおさらい

まず、容積率とは、敷地面積に対する建築物の延床面積の割合のことです。つまり、どれくらいの大きさの建物を建てられるかの目安となります。都市計画によって定められており、用途地域によって制限が異なります。この制限を守らないと、建築確認がおりない可能性もあります。

2. 容積率の計算方法：3つのステップ

容積率の計算は、以下の3つのステップで行います。

• ステップ1：延床面積の算出

  延床面積とは、建物の各階の床面積の合計のことです。バルコニーや吹き抜け部分など、一定の条件を満たす部分は延床面積に含まれない場合があります。

• ステップ2：敷地面積の確認

  敷地面積とは、建物を建てる土地の面積のことです。地積測量図などで確認できます。

• ステップ3：計算

  容積率は、以下の計算式で求められます。

  容積率 (%) = (延床面積 / 敷地面積) × 100

  例えば、敷地面積が100㎡で、延床面積が70㎡の場合、容積率は (70 / 100) × 100 = 70% となります。

3. 計算例で理解を深める

実際に計算してみましょう。

• 敷地面積：200㎡

• 1階の床面積：80㎡

• 2階の床面積：60㎡

  1. 延床面積：80㎡ + 60㎡ = 140㎡
  2. 容積率：(140 / 200) × 100 = 70%

  この場合、容積率は70%となります。

4. 注意点と計算のコツ

容積率の計算で注意すべき点は、建物の種類や用途によって、延床面積に含まれる部分と含まれない部分があることです。例えば、駐車場やロフトなどは、条件によっては延床面積に算入されないことがあります。不明な点があれば、建築士や不動産会社に相談することをおすすめします。

5. まとめ

今回は、容積率の計算方法について解説しました。容積率を理解することで、土地選びや家づくりの計画がよりスムーズに進むはずです。建物を建てる際には、事前に用途地域や法規制を確認し、建築士などの専門家のアドバイスを受けながら、最適なプランを立てていきましょう。