坪単価計算方法

「暮らしの方法まとめ」記事

坪単価の計算方法、家づくりで後悔しないために知っておこう！

家を建てたい、あるいは中古住宅の購入を検討しているけれど、土地や建物の価格ってどうやって決まるんだろう？そんな疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。特に、広告や情報でよく目にする「坪単価」という言葉。これが一体何を意味し、どのように計算するのか、知りたいですよね。

この記事では、初めて家づくりを検討する方でも理解できるように、坪単価の計算方法をわかりやすく解説していきます。坪単価を正しく理解し、賢く家づくりの計画を進めていきましょう！

坪単価とは、建物の1坪あたりの建築費のことです。1坪は約3.3平方メートル（畳2枚分）です。この坪単価を知ることで、大まかな建物の価格を把握することができます。ただし、坪単価はあくまで目安であり、建物の仕様や間取り、建築会社の技術力などによって大きく変動することに注意が必要です。

ここでは、坪単価の計算方法を3つご紹介します。

総費用から計算する: これは最も基本的な計算方法です。建物の総費用（建築費、付帯工事費など全てを含む）を、建物の延床面積（建物の各階の床面積の合計）で割って計算します。 計算式： 建物の総費用 ÷ 建物の延床面積（坪数） = 坪単価例えば、総費用が2000万円で、延床面積が30坪の場合、坪単価は約66.6万円となります。
本体工事費から計算する: 建築費には、本体工事費、付帯工事費、諸費用など様々な項目が含まれます。本体工事費は、建物の構造や内外装にかかる費用です。本体工事費から坪単価を計算することもできます。 計算式： 本体工事費 ÷ 建物の延床面積（坪数） = 坪単価この方法では、より詳細な費用の内訳に基づいた坪単価を把握できます。
複数の物件を比較する: 複数の住宅会社の資料を取り寄せたり、モデルハウスを見学したりすることで、それぞれの坪単価を比較することができます。様々な物件を比較することで、相場を理解し、自身の予算に合った家づくりを進めるヒントになります。

付帯工事費の見落としに注意: 坪単価には、別途費用となる付帯工事費（外構工事、給排水工事など）が含まれていない場合があります。総費用で計算する際には、これらの費用も忘れずに含めるようにしましょう。
比較する際の条件を統一する: 坪単価を比較する際には、建物の仕様（断熱性能、設備など）や間取りが同じ条件であることを確認しましょう。条件が異なると、比較しても正確な判断ができません。
坪単価だけで判断しない: 坪単価はあくまで目安です。デザイン性、間取りの自由度、アフターサービスなども考慮して、総合的に判断しましょう。

この記事では、坪単価の計算方法について解説しました。坪単価を正しく理解することで、家づくりの予算管理や、住宅会社との交渉を有利に進めることができます。家づくりは大きな買い物です。後悔のない家づくりのために、ぜひこの記事を参考に、しっかりと情報収集し、計画を進めてくださいね！