マンション売却を検討しているけれど、まず最初に何から始めればいいのか悩んでいませんか？大切な資産であるマンションをできるだけ高く売るためには、事前の準備が重要です。その第一歩となるのが、マンションの価値を把握すること、つまり「マンション 査定 方法」を知ることです。この記事では、初心者の方にも分かりやすく、マンション査定の基本的な方法と、査定を成功させるためのポイントをご紹介します。
1. 不動産会社による査定（机上査定・訪問査定）
最も一般的な「マンション 査定 方法」は、不動産会社に査定を依頼することです。不動産会社は、物件の所在地や築年数、間取り、広さなどの基本情報に加え、近隣の売出事例や成約事例などを参考に、査定額を算出します。
- 机上査定: 基本的な情報をもとに、簡易的に査定額を算出する方法です。オンラインで手軽に依頼できる場合が多く、複数の不動産会社に同時にお願いして比較することも可能です。
- 訪問査定: 実際に不動産会社の担当者が物件を訪問し、部屋の状態や眺望、設備の状況などを確認した上で査定額を算出する方法です。より詳細な査定額を把握できます。
複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額や担当者の対応などを比較検討することで、より納得のいく売却へと繋げることができます。
2. 不動産ポータルサイトのAI査定
最近では、不動産ポータルサイトでもAIを活用した「マンション 査定 方法」が登場しています。物件情報を入力するだけで、AIが過去の取引事例や周辺相場などを分析し、査定額を算出します。手軽に利用できる点が魅力ですが、AIによる査定はあくまで参考値であり、実際の査定額とは異なる場合があることに注意が必要です。
3. 自分で調べる（価格相場や取引事例の確認）
「マンション 査定 方法」として、自分自身で周辺の相場を調べることも有効です。不動産情報サイトなどで、近隣のマンションの売出価格や成約事例を調べることができます。ただし、個々の物件の状態や条件によって価格は大きく変動するため、あくまで参考として捉えましょう。
注意点・コツ
マンションの査定を成功させるためには、以下の点に注意しましょう。
- 複数の不動産会社に査定を依頼する: 複数の会社に依頼することで、より客観的な査定額を把握できます。
- 査定額の根拠を確認する: なぜその査定額になったのか、根拠をしっかりと確認しましょう。
- 担当者の対応をチェックする: 信頼できる担当者を選ぶことも重要です。
- 物件の状態を整理しておく: 内見前に、掃除をして、整理整頓をしておきましょう。
まとめ
この記事では、「マンション 査定 方法」について、基本的な方法と注意点をご紹介しました。マンションの売却を成功させるためには、事前の準備と情報収集が重要です。ぜひ、これらの情報を参考に、納得のいく売却を目指してください。